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  • 郝晨光:鄂尔多斯怎么了
  •  2013-01-06 09:52:48   作者:郝晨光   来源:   点击:0   评论:0
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  • 郝晨光:鄂尔多斯怎么了

    2012-02-28 11:42:53

    郝晨光的博客http://blog.ifeng.com/article/16528980.html

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    去年以来,一场发端于国家对房地产的调控,几乎波及全国的楼市地震逐渐蔓延,鄂尔多斯,这座西部小城在这次危急中又一次被推到风口浪尖。“温暖全世界”的鄂尔多斯近年来凭借着羊煤土气的丰富资源禀赋,借着国家能源战略西移的东风以闻名中外的鄂尔多斯速度迅速发展了起来。并创造了多项第一,“全国地级市产煤第一”“全国人均拥有豪车第一”等等。按可比价计算,这座十年以前还名不见经传的小城在2010年人均GDP已超过香港。但是这次把鄂尔多斯推到舆论面前的却是高利贷。“高利贷”古已有之,几乎伴随着人类社会的各个进程。近年来,“南温北鄂”几乎成为了中国高利贷的代名词,更被学者当作研究中国高利贷的最好标本。

    高利贷在鄂尔多斯如此兴盛,有其特定原因,首先,鄂尔多斯凭借丰富的资源快速发展起来,城市化和工业化也迅速推进,好多人凭借资源补偿、征地拆迁迅速富起来了,“暴发户”比比皆是。手里有了闲钱,可是有钱了怎么花?怎么投资?这个问题就困扰了这些原本知识层次不高,理财知识贫乏的财富拥有者。其次,鄂尔多斯的居民多是陕北移民的后裔,经过与当地的蒙古族的文化习俗长期融合,形成了民风淳朴,注重诚信的社会氛围。这些都为高利贷的发展提供了可能。但是真正把鄂尔多斯高利贷推波助澜,使其兴盛起来的我们不得不提到它的“孪生兄妹”,那就是房地产

    鄂尔多斯的房地产是伴随着全国房地产的大发展而发展起来的,其速度之快令人咋舌,短短几年,这座50万人口的小城市一下子涌出了几百家房地产公司,大的,小的,强的,弱的,鱼龙混杂,不胜枚举。当地的一些资源型的龙头企业也纷纷涉足房地产。房价更是一日千里,几年之内翻了几番,个别高档住宅的房价已经直逼一些一线城市。房地产的快速发展必然需要大量资金的投入,但是由于一些体制和政策的原因,大批中小房地产公司很难从银行得到资金支持,这就使他们的目光不得不转向民间高利贷。

    有了闲钱,又有了需求,高利贷就没有了不发展的理由,高利贷产业自然迅速发展了起来。“家家高利贷,户户房地产”就是由此得名。走在鄂尔多斯的街头,小额贷款公司随处可见。典当行,地上的,地下的不计其数。政府官员、企业职员,各行各业的人都在放高利贷,高利贷已经逐渐成为鄂尔多斯人生活的一部分,坐收30%40%收益率的投资是何乐而不为的一件事。据不完全统计,高峰时期在鄂尔多斯的民间借贷领域的资金有2000亿之多。近几年,由于国家宏观经济政策和经济大环境有益于房企发展,大部分当地房地产企业都获利丰厚,而放高利贷者也有着不菲的收入。两边相安无事,似乎形成了某种双赢的局面。但是这种局面只维持了几年,在2011年的下半年就被打破了。随着国家楼市调控政策的逐渐收紧,好多房地产企业的现金流出现紧张,资金链面临着断裂的危险。因为当地的房地产企业存在着这么一个链条,企业在开发楼盘时短缺的资金从民间以高利贷的形式融入,融资的利率较高。楼盘开发后,企业再用从银行的贷款归还高利贷的本金和利息。现在从银行贷款这一链条断裂了,民间高利贷的本金和利息自然也按时不能归还。而高利贷主的钱也是从他的下家融回来的,他只是为了赚取一定的利差,而好多下家还有下家。这就形成了一种金字塔式的结构,处在金字塔顶端的是大的高利贷主。顶端和中间的是赚取利差的高利贷主,他们一般不占用或很少占用自有资金,放出的钱大都是从下家融回的,而处在最低端的就是靠自有资金来赚取利差的普通高利贷者。因此一旦顶端的链条出现断裂,就会形成传导效应,所谓拔出萝卜带出泥,最终殃及普通人。随着石小红案,苏叶女案的浮出水面,加重了人们的恐慌心理,纷纷挤兑,加速了资金链的断裂。

    这次源于房地产的金融危机对于鄂尔多斯的影响是全方位的,因为很难再找出另外一个地方像鄂尔多斯这样高利贷与人们的日常生活联系的这么紧密,交通、餐饮、住宿等等行业几乎无一幸免。教训是惨痛的,但是鄂尔多斯人更应该痛定思痛,因为危机往往意味着转机。纵观人类社会的发展历程,衡量和决定一个国家和地区经济实力的是制造业,而不是房地产业。例如美国有微软,德国有奔驰,但是你找不出哪个国家是依靠房地产走向世界,走向民族振兴的。对于房地产发展来说,刚性需求永远是第一位的,投资寻求永远是第二位的。房地产的畸形发展会产生很多负面影响,不能让房地产绑架了整个经济。这也是国家下决心让房地产回归理性的重要原因。

    让我们的生活多一份理性,少一份浮躁!

     

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