• 简介:岭下村关于农田经营权流转的决议 (讨论稿) 依据国家有关法律和中央有关文件精神,为了切实体现我村土地村民集体所有权,改善村庄的治理,实现我村长治久安;为了改善我村农田(水田)的水利和耕作条件,适度集约化和机械化,提高农业生产效率,提高农业经济效益;为了发展我村的观光农业和有机农业,完善我村的“农家乐”社会主义新农村建设,使我村土地、房屋和人文等各方面全面升值,全面提高村民的生产和生活水平;为了让因年老或其他原因丧失劳动能力的村民能获得最基本的生活保障;为了让更多村民从土地上解放出来,获得更多的非农就业报酬,且并不减少份额土地承包经营之所得,毫无牵挂和有一定资金融入国家工业化和城市化的时代大潮中,也为进城遇到挫折或失败的我村村民提供避风的港湾;经村民大会讨论决定将我村全部农田的承包经营权集中流转给集体,集中进行科学规划,完善水利和耕作条件,全面进行农田整理,更符合农家乐观光旅游的需要,扩大农田面积,重新进行发包经营。 决定流转的原则是:金融股份化,科学规划,人尽其才、地尽其力,老有收入,尊重历史,保障原来经营者的收益权,补偿原来经营者的超常合理投入,少部分平衡村民现实利益,进退自由。具体决议条款如下,未尽事宜参照此原则协商处理。
  • 岭下村关于农田经营权流转的决议

    (讨论稿)

    依据国家有关法律和中央有关文件精神,为了切实体现我村土地村民集体所有权,改善村庄的治理,实现我村长治久安;为了改善我村农田(水田)的水利和耕作条件,适度集约化和机械化,提高农业生产效率,提高农业经济效益;为了发展我村的观光农业和有机农业,完善我村的“农家乐”社会主义新农村建设,使我村土地、房屋和人文等各方面全面升值,全面提高村民的生产和生活水平;为了让因年老或其他原因丧失劳动能力的村民能获得最基本的生活保障;为了让更多村民从土地上解放出来,获得更多的非农就业报酬,且并不减少份额土地承包经营之所得,毫无牵挂和有一定资金融入国家工业化和城市化的时代大潮中,也为进城遇到挫折或失败的我村村民提供避风的港湾;经村民大会讨论决定将我村全部农田的承包经营权集中流转给集体,集中进行科学规划,完善水利和耕作条件,全面进行农田整理,更符合农家乐观光旅游的需要,扩大农田面积,重新进行发包经营。

    决定流转的原则是:金融股份化,科学规划,人尽其才、地尽其力,老有收入,尊重历史,保障原来经营者的收益权,补偿原来经营者的超常合理投入,少部分平衡村民现实利益,进退自由。具体决议条款如下,未尽事宜参照此原则协商处理。

    一,村民以原来和集体承包的全部农田面积,以现时国家征收的补偿价作价入股,原来已经被国家征收且农户已经领取全额补偿款的面积应该扣除。村民原来自行转让流转的承包地,由转让流转双方协商解决利益关系。

    二,已经死亡的五保户的承包地,完全退出村庄的原村民的承包地一律收回经营权。如果现在村民耕种以上土地而有确实证据证明其合理付出较大的,经村民代表大会同意可以进行适当补偿。

    三,以上第二条收回的土地和土地整理扩大的面积,以现时国家征收的补偿价作价入股,股权按照现实人口分配。

    四,集体保障村民农田股权的最低收益权,当前每亩股权每年的最低收益为600元,以后随物价的上涨,每三年调整一次。以后土地的经营收益分红,在保障土地股权的最低收益的基础上才作其他分配。

    五,如果村民不愿意将农田经营权入股的,或者入股后想退出的,集体可以一次性按照当时当地国家征收的补偿价作价补偿,但退出后不得再入农田股。

    六,岭下村农田股可以继承,可以在岭下村内村民之间转让,但要在集体办理手续,造册登记。由村集体主要负责供养的五保户不得转让农田股。五保户死亡后,其股权归村集体。

    七,农田股每年年终分红一次。

    八,村民用农田和其他土地修建鱼塘的,一般按照现时鱼塘国家征收的补偿价减去农田国家征收的补偿价作为鱼塘建设投入费进行补偿,情况特殊的,经村民代表会商量决定。鱼塘的附属建筑物也参照国家征收的补偿标准补偿。

    九,集体集中整理土地,一般选择当前地块大部分的农作物当造已经收获完成或鱼塘已经到清塘完的时节进行,集体不对承包户作青苗费补偿,特殊情况商议解决。

    十,在土地集中整理前,承包户继续原来的经营,不计算股权和交租。

    十一,部分农田规划整理后给有需要的农户种菜和绿色有机农作物,但要向集体缴纳土地股权最低收益的租金。租金可以在年终农田股分红时抵扣。

    十二,大面积的农田整理成具有观光,观赏性质又有经济效益的农业项目,整理完成以后进行招投标承包经营,在同等条件下,本村村民有优先经营权。

     

                              英德市横石塘龙新岭下村民大会

                                     2011   

    村民(户)代表签名:

     

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