• 种庄稼  种厂子  种房子(十一)

    最近又出小产权房消息了。

    54,政府新闻网说据国土部门的不完全统计,截至2007年上半年,全国“小产权房”面积已经达 到66亿平方米,其中有很大比例是农民在宅基地上建房然后出售。
    针对目前较为严重的小产权房问题,由国土部、住建部牵头的14个部委正在制订相关的处理方案。国土资源部部长徐绍史此前公开表示,今年国土资源部将重点打好六场硬仗,其 中包括重点清理“小产权房”。 今年“两会”期间,一些代表委员建议,在不违反土地利用总体规划的前提下,可以在补办相关的手续后,给小产权房“转正”。 但在对小产权房相关个案的处理中,国土部门仍然出手“强硬”。不过,分析人士指出,从近期官方的处理情况看,小产权房要
     “转正”不易,而正在加紧制定的清理方案可能 趋于严厉。

    4年前,笔者就写文章 说,小产权房是不应该禁止的,是禁止不住的,坚决反对剥夺农民种房子的权利,坚决主张小产权房合法化。道理很简单:农民天经地义有种房子的权利,剥夺农民 种房子的权利天理不容!

    我主张小产权房合法化——农民种房子合法化,当然还有另外的原因:

    第一,只有小产权房合法化 ——农民可以种房子,购房人想购买住房,就不必在房地产开发商一棵树上吊死了。这样,现在房地产市场(官商勾结的垄断市)就有可能向真正意义上的市场回归 了,房地产的涨价联盟就有可能解体了。涨价联盟(地方政府和开发商是涨价联盟的主体)不解体,中央政府的宏观调控就不可能起实质性的作用。因为有形之手 (政府调控)必须透过无形之手(市场机制)起作用——外因通过内因起作用。如果种房子不能实现主体多元化、体制多元化——开发商建房、农民集体建房、政府 建保障房、居民合作建住房等,房地产市场就不可能有“市场调节机制”,政府客观调控——有形之手就难以发挥作用。在我看来,中国房地产市场在 最基础性的条件(即种房子的主体多元化、体制多元化)没有建立之前,经济学家们围绕是否加息、或控制信贷规模、或增加土地供应、或增减税 费、或限价、或增加经济房供应、打击价格欺诈等等的宏观调控建议和争论,似乎都必然的不着边际。

    第二,小产权房合法化,政府 就没有种经济适用房的必要了。政府就可以一心一意、集中资源种保障性住房——廉租房了。

    第三,小产权房合法化——农 民拥有种房子的权利,工业化、城市化就会惠及绝大多数人口了,而不是剥夺中国农民的工业化和城市化了。只有这样,才有公平正义,共同富裕和和谐社会。

    第四,禁止小产权房,恰恰是 小产权房爆炸式增长的原因,因为越禁止小产权房,地方政府和开发商推高商品房价格就越方便,商品房价越高,小产权房就爆炸式增长。2007年全国小产权房的面积是66亿平方米,现在至少100亿平方米了。如果再不让小产权房合法化,我国的人均住房面积在 短期内还将爆炸式增长,房地产泡沫破灭所引发的经济危机将是中国不可承受的。

    第五,小产权房合法化,市场 上合法交易的住房将增加100多亿平方米,这就是最大 的增加供给啊!是最好的调控房价的手段啊!

    第六,……

    当然还可以列举很多的理由,这里不一一列举了。因为上述理由足够了。

    我担心的是,14部委拿出的处置小产权房 的政策依然还是阻止小产权房合作化。因为,阻止小产权合法化对地方政府和中央各个部委好处多多——以权力获得暴利是政府部门制定政策的习惯性思维方式,屁 股决定脑袋,每一个部门都必然想在整治小产权房的过程中获得一杯羹。

    面对赚钱的生意,用暴力阻止他人做,只许自己或自己人做,以暴力获得暴利, 这其实是黑社会通用的做法!当一个国家的人民管不住自己的政府,当一个政府管不住自己的部门和官员,以暴力获得暴利就必然普遍化了!

    农民种房子难啊!农民为什么就不能种房子啊?!谁能够给一个公道!

     

    种庄稼  种厂子  种房子(十二)

     

    北京通州的房价由年初的1/平方米涨到了现在的3/平方米,只用了4个月的时间。并且是在温总理在两代会期间承诺“任内最 后三年将力推社会公平与正义”和“ 遏制房价过快上涨”之后飙升的!

    无独有偶,最近几个月,不仅住房价格暴涨,农产品价格也暴涨了,如绿豆价格 超过了猪肉,很多蔬菜的价格都涨了50%以上了。

    房价和农产品价格为什么飙升?

    专家学者们有很多种说法,如成本上涨论;如供不应求论等等。

    什么叫成本上涨论呢?如有人说地价上涨了——地王频出,所以推动了房子上 涨。但通州今年上市的房子,其土地可是多年前的价格,土地成本价对应的应该是5000/平方米以下的房价,现在房价暴涨到了3/平方米,成本上涨推动房价上涨的论调显然是本末倒置,是不成立 的。应该说是房价暴涨带动了地价上涨。

    开发商涨房价,政府乐了,因为地价跟着涨;政府涨地价,开发商乐了,涨房价 有了理由。地方政府和房地产商配合的多好啊!

    什么是供不应求论呢?如有人说,房子供给少,要买房子住的人太多,所以房子 出现供不应求,房价就暴涨了。中国人的收入是美国的十分之一不到,房价却不低于美国,且中国的人均住房面积已经接近美国了,中国的住房空置率越来越高了。 你相信住房真的是因为供不应求而涨价的吗?当然不能信。

    经常有经济学家在电视等媒体上告诉你,地价上涨推动房价上涨,供求关系决定 价格,云云。你可千万别相信这些人是什么经济学家,这些人是赵本山中央电视台“卖拐忽悠大学”培养的徒弟。

    供求关系决定价格是有前提的,如一个小镇上住着5000人,有35家生产糕点的作坊,如果年成不好,生产糕点的原材料价格(成 本)上涨了,糕点的价格会上涨一些,但一般是不会乱涨的。如果价格上涨多了,糕点生产有了超额利润,就会有更多商人参与生产糕点,糕点供给会增加,价格就 会下来;或者家家户户都可以自己生产糕点,价格也会下来;或者需要糕点的人合作起来生产糕点,价格也会下来。当然,价格上涨了,消费会减少,价格也会下来 一点的。当价格下降到略高于合作生产成本或自给自足生产成本时,消费者就会逐步放弃合作生产或自给自足,重新回到35家糕点作坊为5000人生产糕点的格局,价格也重回并稳定在合理区间。这就是市场机 制的调节作用。对此,我们可以总结出市场调节——价值规律起作用的几个前提条件:第一,糕点原材料市场是开放的、非垄断的;第二,市场信息(原料成本、糕 点的生产量和消费量等等)是对称的;第三,糕点行业是开放的、自由竞争的;第四,消费者是可以自给的,或合作的;第五,政府是中立的,只收税,并维持正义 和公平交易——保证市场的供给阵营和需求阵营是权力平等的态势。

    大家想想看,在中国房地产市场上,上述五个前提条件存在吗?房地产市场上的 供给阵营和需求阵营是权力平等的对立阵营吗?政府是偏向供给阵营还是需求阵营呢?

    今天的市场经济,不再是小镇(集市)经济了,市场不再是区域(集市)市场 了,市场供求等信息很难、甚至不可能是对称的了,特别是虚拟经济越来越占主导地位,国际资本来无影去无踪,加上市场全球化而政府却逆全球化,甚至政商勾结 奴役大众越来越普遍化,面对这样的现实,有经济学家用三岁小孩都不信的“因为供不应求、所以价格上涨”的经济定律忽悠你,你居然相信了,只能说明这些人忽 悠的水平超过了赵本山,因为赵本山只把人的腿忽悠残了,而这些经济学家却把人的脑忽悠残了!

    决定价格变化的因素很多的。但本质上讲,决定价格的最大因素是定价权。权力 或权利决定价格。在经济制度设计的过程中,如果供给阵营、需求阵营和政府三方的定位出错,市场对立双方的权力或权利不对等,市场价格就一定避免不了暴涨暴 跌。

    回到近几年以来的农产品价格暴涨跌现实中来,专家学者们忽悠说,旱灾导致了 蔬菜价格暴涨,石油价格上涨导致了蔬菜价格暴涨,你别听他们忽悠,事实是,生产成本是上涨了一些,产量是减了一点点,可农民从地头出售的农产品价格并没有 多大的上涨,城市消费者购买农产品花了翻番的价钱,种庄稼的人基本上没有得到。种庄稼的小农分享不到农产品价格暴涨的收益,是因为小农种庄稼没有房地产开 发商种房子的权利,开发商有房子的定价权,农产品的定价权却与种农产品的小农无缘啊!

    旱灾、水灾、肥料涨价……供求关系等等理由,只是有定价权的人涨价的理由。

    在中国,消费者是弱势的,分散的小农是弱势的,追求公平正义的政府,就应该 扶持弱势的小农和弱势的消费者组织起来,在城市多建一些消费合作社,在农村多建一些生产合作社,并鼓励扶持农村农民生产合作社和城市居民消费合作社联盟。 不过,这样做,官商勾结就比较难了,政府部门和政府部门的腐败官员就少了很多的权力租金!

    改革开放以来,不断提高市场化水平是没有错的,错的是市场对立的两大阵营的 主体的权利不平等,错的是政府不仅不扶持市场弱势阵营一方,反而还在不断扶持强势阵营一方,甚至官商勾结。

    温总理啊!追求公平正义和控制房价、菜价过快上涨,一定要从市场主体权利平 等化做起呀!

     

    种庄稼  种厂子  种房子(十三)

     

    昨天,任志强老板在大连的一个房地产论坛上演讲时,遭到了一个青年“房奴” 的“扔鞋礼遇”,任志强老板对“美国总统待遇”感到很“自豪”,继续了一个多小时的演讲。论坛结束后,记者电话连线任志强,问及房奴扔鞋一事,任志强立即纠正说,你不要胡说八道,那人不是购房者,他连首付都交不起。看来,任志强老板还在生气,很生气!

    任志强老板说扔鞋者不是房奴,因为扔鞋者不是购房者,连首付都付不起。对任 志强老板的这个观点我不同意,我认为,付不起首付的人也可能是房奴。

    我有一个朋友在北京生活了十三年,十三年除交了各种税费29万多元,还交了近25万元的房租。我这个朋 友,由于没有北京户口,所以买不了经济适用房,更买不起商品房,所以,我的这位北漂的朋友是实实在在的房奴。付了首付的人是任志强老板的房奴,没有付首付 的租房者是北京出租房房东的房奴。其实都是房奴!十三年在北京交了数十万元的各种税费,而无法享受北京居民待遇,是京奴啊!

    任志强一个商人,不是官员和公共知识分子,他的很多观点就是为了他多赚钱, 这不算错的,我坚决维护和尊重任志强老板为了房地产商要多赚钱而说对自给有利的话的权利。我是不主张对任志强老板扔鞋的。但我主张青年人们通过合理合法的 方式表达对高房价不满的心声,也主张蜗居的人利用网络等媒介团结起来,配合政府拟制高价房、抵制高房价的举措,并应该找政府申请保障性房住。

    房价高,且没有保障住房的时代,年青人对政府主管住房保障的官员“扔鞋”可 以理解,对任志强“扔鞋”就不必了!

    但话说回来,任志强老板也应该积点口德。如果有很多城里人饿肚子,种庄稼的 大地主和农民借机抬高粮价,还说:没钱就应该吃树皮、野菜、顶多吃麸皮,大米不是为穷人生产的……云云,这样的地主和农民遭人扔鞋,是因为缺德,不是因为 中国人仇富!中国历史上很多的富商,都是德行很高的人,譬如卢作孚,当今也有,譬如吴仁宝。中国人有尊敬有德富人的传统,也有鄙视无德富人的传统。任志强 老板喜欢说大实话,本质上应算有德之人,但口德也是要积的。

    种庄稼、种厂子、种房子,命运是大不一样的;京城人、县城人、乡村人,命运 也是大不一样的。房奴、京奴、农奴,很多人成为奴,并不是因为老天的意志;地主、房主、奴主,很多人成为主,也不是因为上帝的安排。是人间不公平、不正义 的制度造成的,是革命和改革的偏差造成的。和谐社会,需要人人立地成佛。积德方能成佛,无论贫贱富贵。

    至于任志强老板说自己是“中国人最想揍的第三个人”。任志强老板判断可能有误,我在我身边人中做了调查:想对你扔鞋的人不多 也不少,但想揍你的人很少很少!温总理最后几年力推公平正义,任志强老板也快退休了,应该向温总理学习,积点口德嘛!


    种庄稼  种厂子  种房子(14

    经常有人挑战18亿亩耕地红线。

    主要的理由是种厂子、种房子挣大钱,种庄稼不挣钱。

    澳门在土地上种赌场很挣钱,香港在土地上种金融专心也很挣 钱。所以,香港、澳门既不种庄稼,也不种厂子,让大陆人种厂子、种庄稼。

    所以,经济学家们都鼓吹中国大陆多种厂子、多种房子。

    大陆可以学香港、澳门吗?想学也学不来呀!

    有人会反过来问:大陆就应该守住18亿亩耕地红线吗?

    这不是笨蛋嘛!

    反问有道理!

    如果在100年前这样发问,道理就更长了!现在发问,可能有些不合时宜了。

    第一,守住18亿亩耕地对大陆很重要!还不是一般的重要!

    这是因为当今世界:1,耕地就是粮食;2,粮食约等于石油,3,耕地约等于汽车和人的饭碗;4,耕地不仅等于国民食物安全,还等于社会、经 济、政治和国家安全。

    香港和澳门可以指望大陆供应食物,大陆不可以指望香港和澳门 供应食物。全世界都可以指望中国供应食物,中国不可以指望全世界供应食物。日本留有50%的食物缺口在世界市场上获得,大约只对世界农产品市场价格产生10%的波动,如果中国留有10%的食物缺口在世界市场上获得,对世界市场价 格将产生100%以上的波动。由于粮食、石油、美元、汇率等与土地高度相关 了,中国大陆不仅从追求食物主权安全、社会安全、政权安全等角度出发要守住18亿亩耕地红线,而且从国家能源安全、经济安全、国家安全等角度出发,也必须死守18亿亩耕地红线。

    如果有经济学家说中国粮食、能源等留有1020%、甚至更多的缺口不要紧,认为有钱就可以在国际市场上买得到粮食、能源 等战略物质,你千万不要相信这样的人是什么经济学家,半罐子也算不上!因为这样的人连“价格弹性系数”、“定价权”、“追求市场份额收益”、“农产品武器 化”、“战略物质武器化”等等,可能没有听说过,怎么算得上经济学家呢?顶多算个忽悠学家,或者××大炮……。

    第二,中国种厂子、种房子的地不是少了,而是多了;种庄稼的 地不是多了,而是少了。所以,要坚决守住18亿亩耕地。经过30年改革开放,中国经历了两个种厂子的高速发展时代,一个是80年代的乡镇企业大发展的时代,一个是92年南巡后的世界工厂时代。中国种了无数的厂 子,这些厂子随着劳动力、原材料价格和汇率变化,大多已经没有竞争力了,中国世界工厂的地位必然被别的发展中国家逐步替代,这个过程正在进行,很多工厂将 转种房子。可是中国的房子也不缺,中国现在人均住房面积已经达到了35平方米,比世界平均水平高很多了,如果将一部分厂子转种房子,人均住房面积一定是世界最高的。我国是一个人多地少的国家,人均耕地却是世界上最 少的国家之一,因此,从战略上考虑,必须死守18亿亩耕地红线。

    第三,中国完全可以守住18亿亩耕地红线。

    既然中国种厂子的地多了,种房子的地也多了,缺的是种庄稼的 地,从理论上讲,中国守住18亿亩耕地是必要的,也是可能的。工业化、城市 化理论上讲,是不需要再占用新的耕地的,如果鼓励占补平衡后,应该是可以增加耕地的。如奖励农民的村庄占地退耕,就可能增加耕地2亿亩。国家拿钱奖励种房子、种厂子的地退耕,或鼓励占补平衡,守住18亿亩耕地是没有悬念的!

    如果18亿亩耕地红线守不住,一定是政策出了差错。一定是种房子、种厂子的收益远远大于种庄稼的收益,且地权不平均,涨价不归公(见《种庄稼、种厂子、 种房子(一)》。

    我们这样一个人多地少的大国,种多少房子?种多少厂子?种多 少庄稼?是要有规划和计划的。不能学香港、澳门、新加坡这样的小岛,和日本、韩国也是不能相比的。因为,一个占世界20%人口的国家,什么都不能多种,特别是不能多种厂子,更不能多种房子,人均多种10%,就是一个非常巨大的量,中国供给多出10%进入全球市场,后果是很可怕 的。如亚洲四小龙种厂子的时候,100GDP转化为国民收入70元,我们种厂子的时候,100GDP,转化为国民收入仅仅30元多一点。同样的道理,亚洲四小龙将种厂子的地转种房子的后,对世界市场而言,增加的供给是很小的,世界市场的房价也会维持在一个较高水平;如 果中国将种厂子的地逐步转种房子了,房子供给增量对世界市场而言是巨大的,(在中国工业化和城市化中后期)全球的房价一定会在中国的住房供给暴增的情况下 暴跌,一定是前所未有的暴跌!

    为了中国人民幸福和中国经济稳定,为了全球人民幸福和世界经 济稳定,中国政府一定要多种一些保障性住房(地权平均),同时一定要控制种商品房的地的供应,并节制房地产暴利(涨价归公)。

    中国守住18亿亩红线的意义太大了!这不仅仅是中国的红线,还是世界的红线!

    一定要守住!

     

     

    种庄稼、、种厂子  种房子(15

    最近,房价开始降了,农产品价格和劳动力价格开始涨了。

    对种房子的暴利刚刚开始实施调控,房价刚刚开始下跌,就有人 出来说话了,说什么调控太严厉了,会误伤股市,会影响实体经济,会伤害金融体系,会伤害中国农民就业,会伤害中产阶级……总之,调控不是为了降房价,是控 制房价过快上涨,否则,会伤害中国经济和中国人民。

    从建国以来,长期实施以农补工之策,种庄稼几乎不赚钱,这些 经济学家怎么不站出来说说话呢?改革开放以来,工业化、城市化长期剥夺农民种厂子、种房子的权利,这些经济学家怎么不出来说话呢?

    中国的房价和美国差不多,可中国人的工资收入只是美国的十分 之一。

    中国的房价和日本差不多,可中国的粮价只是日本的十分之一。

    中国的房价至少超前中国劳动力价格30年,中国的房价至少超前中国粮价30年。面对这样的现实,这些经济学家视而不见。 农产品价格刚刚开始涨,这些经济学家出来说话了,担心引发通胀,担心CPI上涨失控。房地产涨价20年,涨得老百姓成房奴,涨得老百姓不敢消费, 不担心通胀,也不担心CPI。因为CPI中不统计房价!!!

    房价稳定上涨,不涨粮价和工资,中国农民不同意,中国工人不 同意,大学生不同意,但没有用。可是,不涨粮价和工资,房子涨这么高了,还要稳步涨,工人不能买,农民不能买,大学生不能买,谁买呀?!房子就只能供外国 人和极少数富人炒,不仅把银行炒进去,也会把地方政府炒进去,把中国和中国人民的未来都炒进去!

    粮价不涨,劳动力价格也涨不到哪里去。农民是工人,工人也是 农民。涨粮价,才能涨工资;涨工资,才能涨粮价。

    如果涨粮价、涨工资,中国所谓的“比较优势”就没有了,种厂 子(出口企业)就无利可图了。一旦种厂子的无利可图了,种厂子的地就必然转种房子。种房子的地额外增加了,房子供给就会额外增加,房价就应该出乎常态的下 跌。特别是珠三角、长三角地区,未来房价的跌幅一定会大大超出中西部地区。如果珠三角、长三角地区现在还不觉悟,还在实施排斥农民工市民化之策,房价会跌 得很难堪的!

    工资上涨、粮价上涨,房价下跌,解放房奴,扩大内需就有希望 了,经济增长方式就会择机转变了。中国经济发展目的就会回归到“满足本国人民日益增长的物质文化需求”的正确轨道上来了,“蜡烛经济模式”就可以纠正了!

    中国当务之急是涨粮价、涨工资。但值得特别指出的是,涨粮 价、涨农产品价格,要让农民得到好处,同时不伤害城市消费者。政府既要扶持农民组织生产合作社,也要扶持城市社区组织居民消费合作社,并扶持农民生产合作 社和市民消费合作社联盟。

    压低粮价和农民工工资以维持血汗工厂“比较优势”,是乱弹 琴!

    补贴出口以维持外向依附性经济和贸易顺差,是乱弹琴!

    用信贷等优惠政策刺激炒房或超前购房以维持楼市火暴和地方政 府土地财政,更是乱弹琴!

    我写《种庄稼、种厂子、种房子》,就是为了帮助经济学家和决 策者们认识国情,多一些常识,少一些乱弹琴!

     

     

    种庄稼  种厂子   种房子(16

     

    今天公布4月的CPI了,上涨2.8%,全年远远高于3%的控制目标似乎没有悬念了。

    加息!加息!加息!

    嘴上握有真理的经济学家们开始高喊了。

    这些经济学家们除了喊加息,还会做什么?

    指望加息阻滞CPI上升,也是乱弹琴。尽管我也主张适当加息,但我并不认为加息可以降低CPI,加息仅仅只是解决负利率而已。

    为什么加息不能阻滞CPI上涨呢?因为:

    货币发行过多。

    货币为什么发行过多?因为:

    出口太多,美元储备太多。

    为什么要出口这么多呢?因为:

    可以贱卖国家资源,可以压低农产品价格和劳动力价格,可以破 坏环境,可以低社保,可以给外资超国民待遇……

    凭什么可以这样胡作非为?因为:

    农民缺失权利,工人缺失权利,学生缺失权利……因为不争论!

    为什么加息不能阻滞CPI上涨呢?因为:

    房价太高了,房子的价格比农产品价格至少超前了30年……,炒房子不如炒农产品了;

    为什么加息不能阻滞CPI上涨呢?因为:

    日本、韩国、欧洲、美国的农产品价格是中国农产品价格的十多 倍,

    进入中国农产品流通领域兴风作浪比在房地产市场上倒腾更划算 了;

    ……

    CPI上涨超出3%是不可避免的。怎么办呢?

    第一,扶持农民建立生产合作社,扶持城市居民建立消费合作社,扶持城乡合作社联 盟;

    第二,扶持学校、部队、大企业、政府机关与农民生产合作社结成产销联盟;

    第三,为城乡产销合作联盟提供“绿色通道”,打破农民和城市居民“供销见面”的各 种壁垒,拆除农民合作社在城市经销农产品的门槛和管卡;

    总之,要千方百计增加市场弱势阵营的权利,减少强势利益集团 对两头的弱势者——农村生产者和城市消费者的剥夺。

    中国当前经济生活中动不动就出现暴涨暴跌的现象,根本的原因 既不是供不应求、供过于求或成本上升、成本下降等等,而是市场主体权利不平等,是市场中的强势主体权利过大所致。即市场的供给阵营和需求阵营权利不平等, 对此,政府不仅不帮助弱势的农民生产者和弱势的市民消费者联合,却帮助市场强势主体(中间商)把弱势生产者和弱势消费者隔断而任意由中间商剥夺。在市场主 体权利极不平等这样的基础性问题没有解决之前,千万不要搞什么类似生猪补贴、家电下乡补贴、种子补贴、奖励流通企业营销等等乱弹琴的措施了,如果要给利益 集团钱,直接公开给好了,千万不要假补贴弱势群体之名,行剥夺弱势群体之实。也千万不要动不动就奉是西方经济学的一套调控措施为灵丹妙药:什么加息、提高 准备金率、积极财政和货币政策等等,这不管用!因为,中国的市场是一个强势者通吃的市场,中国经济是官商勾结主控的垄断市场经济,市场在很大程度上是强者 欺辱和鱼肉弱者的工具。中国的一整套市场经济话语,何尝不是强者欺凌弱者的钟馗呢?!
  • 责任编辑:sxh
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